查看：24485     * 贴子主题：要交房了，开发商最怕你验房的时候检查这些地方！

房子可是说是每个人最值钱的个人资产了，风扇姐发现有些人买个菜都要挑挑拣拣，验房得到时候却不仔细！
收房是件很重要的事情因为一旦出现错漏，将会后患无穷，毕竟收房一时，住房可能是很久很久的。为了避免可能出现的问题，所以今天给大家讲讲验房需要注意的地方。
[b]1核实房屋面积[/b]
房屋面积是最重要的，毕竟每一平都是花大价钱买回来的。不是他说多少，他就能建成多少的！可以自己先大致测量一下，如果差得远，可以请专业的房屋检测机构，来测量房屋的面积。
[img]https://pic1.ajkimg.com/display/xinfang/3b109ea57deb883d9dec5a819bc7803b/549x368n.jpg[/img]
一般情况下，实际面积与合同上写明的面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
[b]2检查楼层高度[/b]
楼房建筑的高度规定一般是2.8米实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米，不然会显得压抑，且影响后期装修吊顶。检查楼层高度时，最好每个房间测量4-5个点。
[img]https://pic1.ajkimg.com/display/xinfang/2784d77c96c60bf2d3ba8b856331e123/640x561n.jpg[/img]
[b]3检查门窗[/b]
门窗如果你不换的话，那就要好好检查。门要检查是不是能正常打开，灵不灵活。
窗要检查窗台高度，看窗框有没有损伤、生锈、变形问题，牢不牢固，闭合严不严实，轨道是否顺畅。
[img]https://pic1.ajkimg.com/display/xinfang/0b076aa3b0280221894d7207ea3495d9/500x375n.jpg[/img]
[b]4检查地面[/b]
地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况，有没有钢筋外露。还要检查水平度，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。
[img]https://pic1.ajkimg.com/display/xinfang/a210040edf5792f3a40d4bf835cbce90/640x480n.jpg[/img]
[b]5检查墙面[/b]
和地面一样，墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，对了，不要忘了天花板。然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度，一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm就可以。
[img]https://pic1.ajkimg.com/display/xinfang/eea3aa0828e377c5c24ca136f8f6b8b8/499x327n.jpg[/img]
[b]6检查给水排水和防水[/b]
毛坯房的主要检查水表安装是不是正常，阀门、龙头位置是否合理，有没有生锈破损。打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压，确认冷热水管安装无误。
防水也要检查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水大概24~48小时，观察楼下有没有漏水，还要观察防水层坡度合不合理，有没有积水。
[img]https://pic1.ajkimg.com/display/xinfang/b07c7a34d37797fa99ec2770ce9733cb/640x471n.jpg[/img]
[b]7检查电路[/b]
检查每个照明开关和电源插座质量是否合格，插座预留及位置合不合理，用电笔测试通不通电，还要做短路测试，看看能不能正常跳闸，检查电表和配电箱安装是否到位，配件齐不齐全，高度适不适合。
[img]https://pic1.ajkimg.com/display/xinfang/ecd7a696de81cd38c3f0b5e8e5446178/640x480n.jpg[/img]
验房一定要重视，这是你检查房子质量的唯一机会，装修开工以后，开放商是不可能认账的。