查看：26106     * 贴子主题：即使你钱多，这几种情况也别提前还房贷

提前还贷不一定是好事！
银行为了多收购房者的利息，对于提前还款设了很多条条框框，还款时间、还款次数等都有明确的规定。提前还房贷时间，一般要在还房贷满6个月或者12个月以上；次数的话，一年只能提前还款一次；在额度上，有些银行规定必须是一万的整数倍。
更重要的是，提前还房贷会影响剩余贷款的优惠力度。提前还款后，未还部分可能就没办法享受低利息优惠了，要按照最新利率执行。对于贷款总额比较高的人来说，提前全部还清并不容易；部分还清的话，剩余部分则无法享受贷款优惠。
还有，要小心违约金！银行主要通过贷款利息赚钱，你提前还款了，没地方收利息，那只能通过违约金赚回来，请仔细查看合同是否有提前还款需要缴纳违约金的条款！
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[b]这些情况不适合提前还贷[/b]
提前还房贷并非适合所有的人，要综合自己的经济状况、贷款方式、房贷还款进度而定。虽然很多人不喜欢欠银行钱，也想省点房贷利息，但以下情况最好不要提前还贷。
1、投资收益高于房贷利率
大多数朋友选择提前还款，基本上都是想少付点利息。若投资能力过硬，生财有道，收益高于房贷利率，没必要将钱全都砸在房子上。
2、等额本息还款过半
按照计算方法，等额本息贷款年限过半以后，全部贷款和利息基本上已经还了50%-80%，剩下的以本金居多，提前还也没有多大的意义。
3、等额本金还款期过了3分之一
对于采用等额本金还款方式的购房者来说，如果一共贷款了30年，还了10年以上，这个时候也没必要提前还。提前还贷节省的主要是利息，此时剩余利息不多，正常还款即可。
4、公积金贷款或享受折扣利率
若你使用的是公积金贷款，还有享受到银行的利率折扣的，完全不用考虑提前还款的事，否则不划算。
在了解以上不适合提前还贷的情况后，2018年想买房的，还要关注一个问题，那就是“二次房改”，通过《要买房的先等等，二次房改要来了！》了解详情！
[b]哪些人适合提前还贷？[/b]
1、理财能力一般，只知道“宝宝类”的。这种情况下，手里有闲钱，可以果断还。
2、不想负债人士，如果欠银行一大笔钱，让你日夜难安，承受很大心理压力的话，就还了吧，无债一身轻！
3、打算将房子抵押，从银行获取更多贷款的人。按揭房贷还清后，抵押贷款时往往能获得更大授信额度。
4、还贷没多久的人，无论是等额本息还是等额本金，越早还款越划算。两者相比，等额本金对提前还贷的时间节点要求更靠前，最好在还款期1/3前。
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对于要不要提前还房贷，各方一直争论不断。在笔者看来，提前还房贷的前提是经济够稳定，闲钱够多，即使提前还贷，也不会影响正常生活。核心在于投资回报率是否高于房贷利率，如果投资收益更高，就不用考虑提前还贷。